JAKARTA, KabarProperti.id – PT Modernland Realty Tbk. (MDLN) menggelar acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) bertempat di Club House Jakarta Garden City, Jakarta Timur pada Jumat, 19 Mei 2023. RUPST dihadiri oleh segenap jajaran Dewan Komisaris dan Dewan Direksi, serta Notaris Perseroan.
Adapun, agenda yang menjadi pembahasan dalam RUPST tersebut meliputi:
1. Memberikan persetujuan dan Pengesahan Laporan Keuangan Konsolidasian dan Laporan Tahunan Perseroan, termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 serta memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang dilakukan dalam tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
2. Menetapkan penggunaan keuntungan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dengan menerima dan menyetujui bahwa tidak ada penggunaan laba untuk tahun buku 2022.
3. Menerima dan menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji atau honorarium, dan tunjangan anggota Direksi untuk tahun buku 2023 serta tantiem anggota Direksi untuk tahun buku 2022. Dimana gaji atau honorarium, dan tunjangan anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk tahun buku 2023 serta tantiem Dewan Komisaris dan Dewan Direksi untuk tahun buku 2023 mengalami kenaikan dengan tidak melebihi 10% dari yang telah diterima tahun 2022.
4. Menerima dan menyetujui untuk mengangkat kembali Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang dan Rekan untuk mengaudit Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Laporan Laba Rugi Komprihensif Konsolidasian, Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian dan bagian-bagian lain terhadap Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2023.
BACA JUGA : Modernland Realty Gelar Ground Breaking Pusat Kuliner dan Belanja Paling Hype di Pusat Kota Modern
Ringkasan Kinerja Perseroan 2022
Berkaitan dengan hasil pencapaian 2022, Direktur Utama PT Modernland Realty Tbk., William Honoris mengatakan, PT Modernland Realty Tbk. bersyukur mampu melewati tahun 2022 yang penuh tantangan. Adanya kelanjutan penyebaran COVID-19 varian dan subvarian baru dan pecahnya perang Rusia dan Ukraina yang berdampak pada perekonomian global dan secara tidak langsung menambah tekanan terhadap perekonomian dalam negeri.
Invasi Rusia ke Ukraina yang diikuti dengan penerapan sanksi bagi Rusia telah meningkatkan tensi geopolitik. Hal tersebut berpengaruh ke perekonomian global dimana pemulihan pandemi yang diikuti oleh permintaan pasar yang mulai tumbuh, menghadapi disrupsi supply yang berkepanjangan. Dampaknya menyebabkan naiknya inflasi di berbagai negara di dunia. The FED (Federal Reserve) melakukan strategi peningkatan suku bunga yang berimplikasi pada melemahnya mata uang rupiah terhadap US dollar karena capital outflow baik dari pasar saham maupun SBN.
Meskipun demikian, Pemerintah Indonesia melakukan sinergi kebijakan dan strategi yang berkesinambungan sehingga mampu mengakselerasi pertumbuhan ekonomi. Pada akhir tahun 2022, pertumbuhan ekonomi Indonesia sebesar 5,3%, lebih tinggi 2,1% dibanding dengan pertumbuhan ekonomi dunia sebesar 3,2%. Namun demikian proyeksi pertumbuhan ekonomi pada tahun 2023 masih akan terkena dampak dari kenaikan suku bunga pada 2022 yang menyebabkan perlambatan pertumbuhan ekonomi di dunia.
Dengan diberlakukannya pencabutan PPKM, maka diharapkan adanya perbaikan dalam berbagai sektor di tahun 2023 yang ditandai dengan mobilitas masyarakat yang lebih baik. Peningkatan daya beli dan kegiatan operasional dapat berjalan lebih optimal dari pelaku UMKM maupun industri besar. Hal ini diharapkan dapat menjadi katalis positif bagi pemulihan sektor properti, baik dari permintaan akan kepemilikan rumah tapak atau susun maupun komersial dan perkantoran dimana kegiatan masyarakat yang sudah dilakukan secara WFO serta occupancy rate hotel dan tempat umum yang kembali berangsur normal.
Manajemen telah mengambil langkah-langkah penting dan strategis untuk mendorong pendapatan dan mengukuhkan struktur keuangan demi mencapai pertumbuhan jangka panjang, antara lain dengan menyelesaikan proses restrukturisasi Global Bond dan penebusan sebagian utang obligasi USD yang berdampak positif terhadap likuiditas Perseroan, serta melakukan peluncuran proyek-proyek terbaru sesuai dengan strategi penjualan yang berkesinambungan.
BACA JUGA : Lebih Homey dan Cozy, Modernland Realty Resmikan New Marketing Jakarta Garden City di AEON Mall JGC
Herman, Direktur PT Modernland Realty Tbk. mengungkapkan Kinerja Keuangan Perseroan sebagai berikut:
Pendapatan Usaha
Sepanjang tahun 2022, Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp1,10 triliun, menurun 45,29% dibandingkan tahun 2021 sebesar Rp2,01 triliun. Penurunan pendapatan dikarenakan pada tahun 2021 adanya pengakuan pendapatan dari transaksi divestasi saham PT Astra Modern Land sebesar Rp1,00 triliun.
Beban Pokok Pendapatan
Beban pokok pendapatan pada tahun 2022 mengalami penurunan 18,32%, menjadi Rp535,87 miliar dari sebelumnya Rp656,04 miliar. Hal ini disebabkan oleh adanya pengakuan pendapatan dari transaksi divestasi
PT Astra Modern Land sebesar Rp1,00 triliun di tahun 2021.
Laba Bruto
Laba bruto yang dibukukan Perseroan di tahun 2022 mencapai sebesar Rp562,99 miliar, menurun Rp789,62 miliar atau 58,38% dibandingkan tahun sebelumnya Rp1,35 triliun. Menurunnya laba bruto seiring dengan penurunan pendapatan Perseroan.
Laba Usaha
Laba usaha Perseroan di tahun 2022 tercatat sebesar Rp297,37 miliar, jumlah tersebut lebih rendah 35,12% dibandingkan dengan tahun 2021 yang mencapai Rp458,36 miliar. Hal ini seiring dengan penurunan pendapatan Perseroan.
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan
Hingga akhir tahun 2022, laba bersih Perseroan tahun berjalan mengalami peningkatan sebesar 148,03%, menjadi Rp20,17 miliar dari sebelumnya rugi bersih Rp41,99 miliar pada tahun 2021. Peningkatan tersebut dikontribusikan oleh turunnya beban keuangan Perseroan akibat dari selesainya proses restrukturisasi utang obligasi USD pada akhir tahun 2021, serta adanya pengakuan pendapatan dari penebusan utang obligasi USD.
Aset
Hingga akhir Desember 2022, total aset Perseroan tercatat sebesar Rp13,53 triliun, atau mengalami penurunan 6,96% dari Rp14,54 triliun di tahun 2021. Hal ini terutama disebabkan adanya penebusan utang obligasi USD melalui skema reverse dutch auction.
Total aset lancar Perseroan tahun 2022 tercatat sebesar Rp2,46 triliun, mengalami penurunan jika dibandingkan dengan tahun 2021 yang mencapai Rp3,40 triliun. Terdapat penurunan aset lancar sebesar 27,68% atau setara dengan Rp939,80 miliar yang terutama disebabkan oleh penurunan kas dan setara kas yang digunakan untuk penebusan utang obligasi USD melalui skema reverse dutch auction.
Pada akhir tahun 2022, Perseroan mencatat total aset tidak lancar sebesar Rp11,07 triliun, mengalami penurunan sebesar 0,64% atau setara dengan Rp71,57 miliar.
BACA JUGA : Modernland Realty Mengapresiasi Para Pemasar Properti Berprestasi Melalui Sales Rewards 2023
Liabilitas
Total liabilitas Perseroan pada akhir tahun 2022 tercatat sebesar Rp9,30 triliun. Jumlah ini mengalami penurunan sebesar 10,17% atau setara dengan Rp1,05 triliun dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar Rp10,36 triliun. Menurunnya liabilitas Perseroan disebabkan adanya penebusan utang obligasi USD melalui skema reverse dutch auction.
Perseroan mencatat total liabilitas jangka pendek sebesar Rp3,05 triliun pada akhir tahun 2022. Angka ini lebih rendah 11,94% dibandingkan liabilitas jangka pendek tahun 2021 yang tercatat sebesar Rp3,47 triliun. Hal tersebut sebagai akibat dari penurunan liabilitas kontrak yang diakui sebagai penjualan.
Pada tahun 2022, total liabilitas jangka panjang mengalami penurunan sebesar 9,27% atau setara dengan Rp638,53 miliar dari semula sebesar Rp6,89 triliun pada tahun 2021 menjadi sebesar Rp6,25 triliun pada tahun 2022. Hal tersebut terjadi karena adanya penebusan utang obligasi USD melalui skema reverse dutch auction.
Ekuitas
Total ekuitas Perseroan mencapai Rp4,23 triliun di tahun 2022. Angka ini meningkat sebesar 0,99% atau setara dengan Rp41,44 miliar jika dibandingkan dengan tahun 2021 yaitu sebesar Rp4,18 triliun. Peningkatan ekuitas dikontribusikan oleh adanya tambahan laba komprehensif pada tahun berjalan
Sementara Kinerja Pemasaran tahun 2022 dan Prospek Usaha Perseroan tahun 2023 disampaikan oleh David Iman Santosa, Direktur PT Modernland Realty Tbk.
Kinerja Pemasaran
Perseroan membukukan penjualan pemasaran Rp861 miliar pada tahun 2022, dimana segmen residensial memberikan kontibusi terbesar yaitu 60% dari total penjualan diikuti oleh segmen industrial sebesar 22% dan sisanya merupakan pendapatan dari segmen hospitality.
Segmen residensial membukukan marketing sales Rp520 miliar, turun sebesar 14% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu Rp 602 miliar. Kontribusi penjualan terbesar berasal dari proyek Jakarta Garden City melalui peluncuran extension cluster Mahakam The Signature dan The Essence @Yarra, yang diikuti oleh peluncuran ruko Modern Hub di Kota Modern.
Pada segmen industrial, Perseroan membukukan marketing sales Rp 190 miliar di tahun 2022, naik 58% dibandingkan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp 121 miliar. Terlepas dari ketidakpastian makro ekonomi dan situasi geopolitik, Perseroan berharap segmen industrial dapat mengalami pertumbuhan terutama untuk menjangkau kebutuhan akan permintaan lahan logistik yang sedang tumbuh.
Sementara itu, segmen hospitality dan segmen lainnya membukukan marketing sales sebesar Rp 150 miliar, turun 4% dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu Rp 156 miliar. Perseroan optimis bahwa anak usaha Modern Golf and Country Club dapat meningkatkan kinerja dan pelayanannya, begitu pula dengan kinerja dari hotel-hotel yang dikelola oleh Perseroan.
BACA JUGA : PT Modernland Realty Tbk. Raih Penghargaan Indonesia CSR Excellence Award (ICEA) 2023
Prospek Usaha 2023
Berdasarkan proyeksi yang dilakukan oleh analyst global, perlambatan pada tahun 2023 tidak terelakkan, mengingat dampak dari penerapan kebijakan tahun 2022 dimana suku bunga dan inflasi yang naik cukup tinggi. Perseroan memandang tahun 2023 menjadi tahun yang penuh tantangan bagi pasar properti dengan fakta bahwa Bank Indonesia menaikkan BI 7-Day Reverse Repo Rate sebanyak 6 kali, tetapi Perseroan tetap meyakini bahwa penjualan pada tahun 2023 dapat lebih baik dibanding tahun sebelumnya. Kembali normalnya kegiatan usaha dan mobilitas masyarakat, diharapkan dapat meningkatkan daya beli masyarakat. Pembangunan infrastruktur yang masif digencarkan pemerintah dapat mendorong investor untuk kembali menjalankan ekspansi usaha sehingga penjualan kawasan industri pun diharapkan dapat pulih kembali.
Pada segmen residensial, Perseroan tengah meluncurkan Cluster Water Front di Kota Modern dan berencana meluncurkan produk baru baik rumah tapak di Jakarta Garden City site A & C, maupun ruko yang tersebar diseluruh proyek Perseroan dengan harga penjualan yang lebih terjangkau serta mencari mitra strategis untuk pengembangan kawasan residensial milik Perseroan lainnya.
Pada segmen industrial, Perseroan tengah mempelajari peluang akan permintaan kebutuhan lahan logistik yang sedang diminati khususnya di wilayah timur Jakarta, dimana saat ini Perseroan memiliki lahan yang potensial di wilayah tersebut.
Selanjutnya tanggung jawab social dan lingkungan hidup tahun 2022 disampaikan oleh Dharma Mitra, Direktur PT Modernland Realty Tbk.
Keberlanjutan usaha Perseroan sangat bergantung pada pemangku kepentingan eksternal, terutama kepuasan dan loyalitas pelanggan. Perseroan berupaya semaksimal mungkin untuk memberikan produk dan layanan terbaik kepada seluruh pihak dan meningkatkan hubungan melalui pemberian informasi terkait produk dan layanan dengan baik dan jelas. Selain itu, Perseroan juga berkontribusi terhadap pembangunan berkelanjutan bagi masyarakat dan melaksanaan berbagai kegiatan sosial kepada masyarakat dan lingkungan dengan mematuhi hukum-hukum yang berlaku.
Pada tahun 2022, Perseroan telah melakukan komitmen menjalankan tanggung jawab sosial dan lingkungan hidup baik dari sisi internal maupun ekternal. Perseroan melakukan uji kelayakan dengan melakukan pemetaan sosial, focus group discussion, dan penyusunan strategi sebelum melakukan realisasi program agar tepat sasaran, serta sesuai aspek sosial – ekonomi dan lingkungan hidup. Seluruh komitmen yang dijalankan Perseroan memiliki aspek dan didasarkan pada regulasi yang diatur pemerintah Republik Indonesia, seperti Undang-Undang maupun Peraturan Pemerintah.
Perseroan telah membentuk roadmap agar pelaksanaan program tanggung jawab sosial dan lingkungan hidup lebih terarah dan efektif, serta dapat dilakukan secara berkelanjutan, dimana kegiatan tahun 2022 adalah program kewirausahaan dan program gerak jasmani untuk karyawan dan masyarakat sekitar. Berbagai kegiatan seperti penyelenggaraan program pelatihan kewirausahaan, pemberian program sewa lapak murah kepada masyarakat sekitar perseroran, juga penyelenggaraan kegiatan olahraga, hingga menyediakan infrastruktur atau pelatih pada cabang olahraga tertentu untuk mendukung program gerak jasmani.
Tidak hanya melalui pelaksanaan program, manajemen juga terus melakukan mitigasi atas risiko yang kemungkinan timbul dari sisi karyawan, pelanggan, pengembangan sosial dan kemasyarakatan, serta lingkungan hidup dengan menjalankan rencana strategis yang telah disusun oleh Perseroan. Perseroan menerapkan Good Corporate Governance, implementasi program pengembangan untuk meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat. Sebagai salah satu bentuk nyata atas komitmen Perseroan adalah dengan memperoleh sertifikasi terkait kesehatan dan keselamatan kerja serta menerima penghargaan atas berbagai kegiatan CSR yang dilakukan.
Manajemen akan melakukan pemantauan dan evaluasi atas efektivitas pelaksanaan kebijakan dan program, serta terus berinovasi dan mengambil langkah-langkah ke depan sebagai bentuk tanggung jawab sosial dan lingkungan hidup agar bersinergi dengan operasional Perseroan.
