Inilah Kondisi Pasar Properti Triwulan Pertama 2022 Menurut JLL

JAKARTA, KabarProperti.id – Indonesia memiliki populasi terbesar keempat di dunia dengan proporsi penduduk usia produktif yang  besar, dan ketersediaan sumber daya alam yang melimpah. Oleh karena itu, Indonesia merupakan tujuan yang menarik untuk investasi.

“Saat ini, investor asing dan lokal terlihat aktif dalam mencari  peluang di beberapa sektor properti, seperti logistik, pusat data (data centre), dan residensial. Salah satu pengembangan infrastruktur yang dinantikan tahun ini yang diharapkan akan  berdampak positif pada sektor properti antara lain adalah LRT Jabodebek dan pembangunan  beberapa ruas jalan tol baru,” ujar James Allan, Country Head JLL Indonesia saat Media Briefing1Q 2022, Rabu (20/4/2022).

Yunus Karim, Head of Research JLL Indonesia mengungkapkan,  untuk sektor perkantoran, tahun 2022 diawali dengan perkembangan tingkat hunian yang relatif  stabil, yaitu di angka 73% untuk kawasan CBD dan 74% untuk kawasan Non-CBD. Sebanyak 4  gedung di kawasan CBD diperkirakan akan rampung dibangun pada triwulan-triwulan kedepan, berpotensi menambah pasokan sebanyak 270 ribu meter persegi di tahun 2022. Sedangkan untuk  kawasan Non-CBD, diperkirakan bertambah sebanyak 130 ribu meter persegi pada tahun 2022.

Ditambahkan Angela Wibawa, Head of Office Leasing Advisory JLL Indonesia, aktivitas di awal tahun 2022 kembali didominasi oleh perusahaan yang beroperasi di sektor  teknologi. Dengan tingkat permintaan yang masih terbatas dan tertekannya tingkat hunian, harga  sewa menjadi terus tertekan.

BACA JUGA :JLL Dinobatkan sebagai Penasihat Investasi Real Estat Nomor Satu di Indonesia

“Selain tren pengurangan area kantor, permintaan area kantor dengan  ukuran yang relatif lebih kecil dibandingkan sebelumnya mulai sering terlihat sebagai bagian dari  strategi real estat mereka. Secara umum, tingkat hunian gedung perkantoran Grade A masih  tertekan di angka 66%,” ungkap Angela.

Untuk perbelanjaan di Jakarta, kata Yunus, terlihat bahwa restoran dan fasilitas hiburan ramah  keluarga menjadi daya tarik untuk pengunjung, didukung oleh taman bermain anak-anak yang diizinkan beroperasi dengan kapasitas 70%. Selain kedua kategori diatas, kategori peralatan  rumah tangga juga terlihat cukup aktif untuk dalam membuka toko-toko mereka.

“Secara umum, tingkat hunian pusat perbelanjaan relatif stabil yaitu 87%. Pasokan pusat perbelanjaan baru  diperkirakan bertambah sebesar ±150 ribu meter persegi pada tahun 2022,” kata Yunus.

Sementara kondominium, ungkap Yunus, aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada triwulan pertama masih menunjukkan tren yang  sama yang terlihat selama pandemi. Lemahnya permintaan kondominium di Jakarta masih  berlanjut dari tahun lalu mengingat para calon pembeli, khususnya investor, masih berhati-hati dalam melakukan pembelian kondominium.

“Terdapat dua proyek kelas atas yang diluncurkan oleh  pengembang internasional di triwulan ini. Secara umum, para pengembang masih fokus untuk  menjual produk eksisting,” kat Yunus.

BACA JUGA :JLL : Penyerapan Rumah Tapak di Jabodetabek Terus Berlanjut

Ditambahkan Vivin Harsanto, Head of Advisory JLL Indonesia, senada dengan tren permintaan kondominium di Jakarta, aktivitas penjualan kondominium di area  Bodetabek juga terpantau belum sepenuhnya pulih. Tingkat penjualan dan peluncuran proyek  kondominium baru mengalami sedikit penurunan pada enam bulan terakhir.

“Tercatat hanya ada  dua proyek kondominium baru yang diluncurkan di area Depok dan Tangerang di kelas menengah.  Penjualan dan pasokan kondominium masih di dominasi oleh tipe studio karena harga yang relatif  lebih terjangkau,” ujar Vivin.

Sementara pergudangan, Farazia Basarah, Head of Logistics and Industrial JLL Indonesia mengatakan, satu gudang modern di Karawang baru selesai dibangun pada triwulan pertama ini sehingga  menyebabkan tingkat hunian sedikit tertekan di angka 93%. Beberapa proyek masih dalam proses  konstruksi dan akan mulai beroperasi di pertengahan tahun 2022.

BACA JUGA :JLL Ungkap Rahasia Dibalik Tempat Kerja Berkinerja Tinggi di Asia Pasifik

“Mayoritas permintaan terhadap wilayah Cikarang, diikuti oleh area kota Bekasi dan Jakarta. Di tengah dominasi gudang multi tenant, permintaan gudang built-to-suit kepada pengembang juga masih tetap terlihat di beberapa  lokasi,” kata Farazia.

Untuk perhotelan, Julien Naouri Vice President, Investment Sales Hotels & Hospitality Group, Asia Pacific mengatakan, industri perhotelan Indonesia saat ini sedang dalam masa pemulihan dan kondisi ini dapat terus  terjadi seiring dibukanya kembali perjalanan domestik dan internasional yang lebih luas untuk  mempertahankan momentum tersebut.

Pencabutan syarat untuk karantina di Indonesia juga akan  memberikan tingkat kepercayaan lebih tinggi kepada para operator dan pemilik hotel. Tidak  mengherankan bahwa pasar destinasi wisata utama seperti Jakarta dan Bali diperkirakan akan  mendorong pemulihan tingkat hunian dan juga menerima sebagian besar dari total investasi 300  juta dolar AS yang kami perkirakan akan terjadi pada tahun 2022.